Por supuesto, y te animamos a contactarnos desde ahora. Algunos clientes se acercan a nosotros un año o más antes de estar listos para comprar, y usan ese tiempo para conocer los barrios, los precios y el proceso de compra — mientras que otros avanzan rápido y cierran en su primer viaje a Guanajuato Capital. De cualquier forma, no hay presión ni costo por empezar la conversación. Con gusto te enviamos propiedades conforme surgen, respondemos tus preguntas y somos un recurso mientras defines tu propio ritmo.

El financiamiento bancario para extranjeros existe en México, pero es poco común, lento y más caro comparado con lo que se acostumbra en Estados Unidos o Canadá. La mayoría de nuestros compradores pagan de contado o arreglan financiamiento en su país de origen (un HELOC, un refinanciamiento o un prestamista transfronterizo) antes de empezar a buscar propiedad aquí.

Calcula entre un 5% y 8% del valor de la compra en costos de cierre — esto cubre los honorarios del notario, el impuesto de adquisición, el registro y el avalúo. (Confirmaremos la cifra exacta con nuestro notario una vez que tengas una propiedad bajo contrato — varía ligeramente según la transacción.)

No — y esta es una de las grandes ventajas de comprar en Guanajuato Capital. A diferencia de las propiedades costeras o fronterizas, Guanajuato Capital está fuera de la "zona restringida" de México, por lo que los compradores extranjeros pueden tener la escritura directamente a su nombre (o a nombre de una LLC/sociedad), igual que un ciudadano mexicano. Aun así necesitarás un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), el cual tu notario tramita como parte rutinaria del cierre.

No. Si no puedes estar presente, puedes otorgarle a alguien — normalmente tu notario o tu agente — un Poder Notarial (POA) para que firme en tu nombre. Te acompañamos en todo el proceso para tramitarlo, sin importar dónde te encuentres.

Generalmente sí. El margen de negociación depende de qué tan bien esté posicionado el precio respecto al mercado local y del nivel de interés que reciba la propiedad — una casa bien valuada con varios interesados no se moverá mucho de precio, mientras que un listado sobrevaluado o que lleva tiempo en el mercado suele tener más flexibilidad.

El vendedor paga la comisión — como comprador, no necesitas contemplarla en tu presupuesto.

No para cerrar la compra. Sin embargo, facilita mucho la vida cotidiana — pagar servicios, un administrador de propiedad o contratistas es más sencillo con una cuenta local. Para abrir una, normalmente necesitarás residencia temporal o permanente primero.

En términos generales: encuentras la propiedad, haces una oferta, firmas un contrato de promesa de compraventa (con tu depósito resguardado en garantía con nuestra compañía de escrow), tu notario realiza las búsquedas de título e impuestos, finalizas el financiamiento o la transferencia de fondos, y finalmente firmas la escritura ante el notario. Te acompañamos en cada paso.

Guanajuato Capital no cuenta con un MLS centralizado como sí lo tienen otros mercados mexicanos o el de Estados Unidos — los listados suelen estar dispersos entre decenas de agentes independientes, cada uno con su propio inventario privado. Por eso creamos la Red de Socios Moxie (Moxie Partner Network, MPN): un grupo de agentes locales de confianza que colaboran y comparten listados en lugar de trabajar de forma aislada. Así que al trabajar con Moxie, no estás limitado a nuestros propios listados — tienes acceso a un grupo mucho más amplio de propiedades en toda la ciudad, mientras cuentas con un solo agente coordinando tu búsqueda y velando por tus intereses.

Sí, incluso si la propiedad se vende "en su estado actual" (as-is). Las inspecciones son una incorporación relativamente reciente al proceso de compra aquí — durante mucho tiempo, las casas se vendían simplemente en su estado actual sin ninguna revisión formal, hasta que los agentes comenzaron a recomendar inspecciones para que los compradores no heredaran, sin saberlo, problemas estructurales o de instalaciones importantes. Hoy en día son una práctica común, pero vale la pena tener expectativas realistas: los inspectores locales suelen ser muy buenos detectando problemas mayores (estructura, techo, cimentación, plomería, instalación eléctrica), pero normalmente no llegan al mismo nivel de detalle que un inspector estadounidense, y no cuentan con seguro — por lo que no hay forma de exigir compensación si se les pasa algo. En la práctica, esto significa que sí puedes negociar con el vendedor sobre defectos importantes, pero es más probable que los detalles menores queden a tu cargo después del cierre. La buena noticia: los trabajos de plomería, electricidad y pintura aquí cuestan una fracción de lo que costarían en Estados Unidos o Canadá, así que las reparaciones pequeñas rara vez representan una carga financiera importante — algo que puedo confirmar de primera mano, habiendo supervisado personalmente muchos proyectos de remodelación.

Generalmente sí, pero primero verifica los requisitos de permisos municipales — las normativas locales y cualquier restricción de una asociación de propietarios pueden afectar lo que está permitido y qué documentación o seguro necesitarás.

Esa es una decisión personal — cónyuges, parejas o hijos pueden agregarse a la escritura. Te recomendamos platicarlo con tu notario o con un abogado especializado en sucesiones transfronterizas, ya que tiene implicaciones en herencia e impuestos.

No es obligatorio tener un testamento mexicano para comprar propiedad en Guanajuato Capital, pero lo recomendamos ampliamente — un testamento hecho en Estados Unidos o Canadá no cubre automáticamente los bienes en México, y sin uno, tus herederos podrían enfrentar un proceso mucho más largo y complicado para heredar la propiedad. Un testamento mexicano debe redactarse en español y firmarse ante un notario, pero el proceso es sencillo: muchos clientes comienzan escribiendo sus deseos en su propio idioma, y el notario se encarga de la traducción y la redacción formal a partir de ahí. Los costos son moderados y normalmente es una cita rápida una vez definidos los detalles.

México ofrece visas de residente temporal y residente permanente, y ambas normalmente inician con una solicitud en un consulado mexicano en tu país de origen. Ser propietario aquí puede respaldar una solicitud de visa, pero no es un requisito para comprar. Los requisitos y el proceso tienden a cambiar de un año a otro, así que en lugar de trabajar con información desactualizada, podemos referirte con especialistas de confianza que están al tanto de los detalles vigentes y pueden ayudarte a agilizar el proceso conforme a tus metas específicas.

Un notario público en México es un abogado altamente capacitado y designado por el gobierno estatal, con facultades que un "notary public" en Estados Unidos no tiene — redacta y certifica la escritura, calcula los impuestos correspondientes, y es legalmente responsable de la exactitud de la transacción. Los compradores tienen derecho a elegir con qué notario cerrar su operación.

Una apostilla es un certificado reconocido internacionalmente que autentica un documento — un Poder Notarial, un acta de nacimiento, un acta de matrimonio, etc. — para que sea legalmente válido fuera del país donde se emitió. Un documento notariado en Estados Unidos o Canadá no es automáticamente válido en México: también necesita ser apostillado (o, en algunos casos, notariado nuevamente por el canal correcto) antes de que un notario mexicano lo acepte. Si estás fuera de México y necesitas autenticar un documento para tu compra — lo más común, un Poder Notarial — la apostilla la emite la oficina del Secretario de Estado (Secretary of State) en Estados Unidos, o la autoridad provincial/federal equivalente en Canadá. Vale la pena iniciar este trámite con tiempo, ya que puede tardar algunas semanas dependiendo de dónde te encuentres.

Confirma siempre verbalmente las instrucciones de transferencia directamente con la oficina de tu notario o tu banco — por teléfono, usando un número que ya sepas que es correcto — antes de enviar fondos. El fraude por transferencias dirigido a cierres de operaciones inmobiliarias es un riesgo real, y las instrucciones recibidas únicamente por correo electrónico nunca deben tomarse como válidas sin confirmar.

Algo importante que debes saber: en México, los notarios no están legalmente autorizados para resguardar fondos de clientes "en fideicomiso personal" como podría hacerlo un abogado en otros países — así que la forma en que se resguarda un depósito realmente importa. En Moxie, trabajamos con una compañía de escrow dedicada, en lugar de canalizar los fondos a través de la cuenta personal de un agente o abogado. Tu depósito permanece con ese proveedor de escrow neutral y solo se libera conforme a instrucciones firmadas, una vez que se cumplen las condiciones acordadas — protegiendo a ambas partes hasta el cierre.

Normalmente toma entre unas cuantas semanas y un par de meses para que la escritura regrese completamente registrada, dependiendo de la carga de trabajo del registro público local